Эксперты в системе управления МКД сделали подборку, какие обязанности есть у собственников и какие последствия им грозят за неисполнение. Это касается общего имущества и проживания в помещении.
Обязанности собственника можно разделить на два типа: хозяйские и соседские.
Как хозяин он должен содержать общее имущество в исправном состоянии, не допускать аварий и разрушений имущества, участвовать в расходах на его содержание.
Как сосед он должен уважать права и интересы проживающих в доме собственников и пользователей помещений.

1.Содержать общее имущество в МКД
Собственник обязан содержать и свое жилье, и общее имущество в МКД (ч. 3 ст. 30 ЖК, п. 28, п. 30 Правил № 491).Юридически это называется «нести бремя содержания исходя из факта обладания общей собственностью в МКД».
Для собственника содержать общее имущество означает:
-выбрать способ управления МКД;
-участвовать в общих собраниях;
-принимать решения по вопросам о порядке владения, пользования и распоряжения объектами общего имущества;
-поддерживать общее имущество в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения.
Собственник обязан возместить вред, причиненный общему имуществу, в полном объеме (ст. 1064 ГК). 
Также, если в результате действий или бездействий собственника помещения в МКД возникли дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, то такой собственник обязан их покрывать (ст. 259.4 ГК). 
Обязанности в части содержания ОИ, выбора способа управления МКД, участия в собраниях есть, но пока не обеспечены мерами ответственности.
2. Нести расходы на содержание жилого помещения и коммунальные услуги
--Финансовое участие собственника жилого и нежилого помещения в содержании общего имущества — его ключевая обязанность (ч. 14 ст. 155 ЖК и п. 159 Правил № 354). Если финансирования нет, то невозможно надлежащим образом обслуживать дом. Обязанность появляется с момента возникновения права собственности и не зависит от факта проживания или пользования общим имуществом.
Обязанность собственников тратиться на содержание жилого помещения дает им право утверждать размер платы, который должен быть экономически обоснованным и обеспечивать выполнение необходимых работ и услуг. (ст. 156 ЖК,  Правил № 491) 
  Многие собственники уверены, что могут не платить за содержание общего имущества, если не согласны с размером платы или не понимают, как ее начисляют, но за неоплату или несвоевременную оплату ЖКУ предусмотрено начисление пеней и судебное взыскание задолженности. С 1 января 2021 года дополнительная мера при неоплате КУ - ограничение или приостановление коммунальной услуги. (Правила № 354).
3.Допускать уполномоченных лиц к общему имуществу в квартире.
Собственники и жители помещений обязаны предоставить УК, ТСЖ, ЖСК доступ в помещение, чтобы провести осмотр помещения или проверку инженерных систем, для проведения ремонта общего имущества в МКД. (Правилах № 491, Правилах № 354). Когда собственник не пускает в помещение уполномоченного представителя, к нему применяются меры принуждения. Составляется иск об устранении препятствий в доступе к ОИ с требованием полного возмещения убытков, возникших по вине собственника (п. 32 Правил № 354 ).
4. Использовать собственное помещение по назначению.
-Собственники должны использовать квартиру по целевому назначению – для проживания. Не допускается размещение в квартире промышленных производств, в том числе швейных и кондитерских цехов, а также гостиниц (ст. 288 ГК,ст. 17, ст. 30 ЖК).
-Перепланировку и переустройство собственник вправе осуществлять с соблюдением требований статьи 26, статьи 30 ЖК и по согласованию с органом МСУ.
-Для реконструкции, которая фактически влечет уменьшение размера ОИ в МКД, в том числе и земельного участка под МКД, требуется согласие всех собственников (ст. 290 ГК, ст. 36, ст. 40 ЖК, Правил № 491)
За порчу жилого помещения или порчу его оборудования, использование помещения не по назначению грозит предупреждение или штраф (ст. 7.21 КоАП). Собственника можно через суд обязать устранить нарушения и запретить использовать жилое помещение под размещение гостиницы, цеха, офиса.
Самовольные переустройство и перепланировка помещения в МКД влекут штраф по ст. 7.21 КоАП  и собственнику придется привести помещение в первоначальное состояние.
Суды по вопросам самовольных перепланировок и переустройств занимают крайне категоричную позицию. Отказывают в узаконивании произведенных с нарушением перепланировок и переустройств  А когда собственник отказывается восстановить первоначальное состояние помещения, суды решают вопрос о продаже помещения с публичных торгов (ч. 5 ст. 29 ЖК).
5. Соблюдать правила проживания в МКД.
Собственник живет в доме не один, а потому должен помнить правило «мой дом — мои соседи». Это самая объемная по своему содержанию обязанность.
Собственники должны соблюдать:

• санитарно-гигиенические и пожарные требования при пользовании собственными и общими помещениями;
• тишину и покой проживающих в доме;
• правила о запрете курения в местах общего пользования МКД;
• правила добросовестного и разумного пользования жилым помещением и общим имуществом (это обязанность морального содержания, но иногда имеет юридические последствия).  За нарушение правил проживания в МКД могут выдать предупреждение или назначить штраф (ст. 7.21 КоАП)

Вернуться на главную