Условия при которых перепланировка будет законной
1. Есть согласование с уполномоченным органом местного самоуправления
2.  Есть проект перепланировки помещения,  и он реализован без отклонений
3. Есть согласие общего собрания собственников помещений в МКД, если перепланировка затронула общедомовое имущество
Если хотя бы одно из условий не выполняется, перепланировка считается самовольной (ч. 1 ст. 29 ЖК).
В жилищном законодательстве нет отдельного перечня видов перепланировок, которые собственник вправе сделать, но обязан узаконить. Такие виды названы в абзаце 3 пункта 1.7.1 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170). Перепланировкой помещения считают:
Перечень видов перепланировок, которые собственник вправе сделать, но обязан узаконить названы в абзаце 3 пункта 1.7.1 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170). Перепланировкой помещения считают:
перенос и разборку перегородок;
перенос и устройство дверных проемов;
разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;
устройство дополнительных кухонь и санузлов;
расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Какие виды перепланировок запрещены:
-которые ведут к размещению кухни (санузла) над жилой комнатой соседей снизу;
-нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания;
-нарушению в работе инженерных систем, оборудования, противопожарных устройств;
-ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов.
Запреты указаны в пунктах 1.7.2–1.7.3 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170 и местных актах.
Доказательством того, что перепланировка выполнена по закону, будут разрешительные документы: утвержденный проект; решение о согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения; акт приемочной комиссии; выписка из ЕГРН.
Семь аргументов узаконить перепланировку
1 Штраф
2 Обязанность восстановить помещение
3 Выселение для нанимателей помещения
4 Лишение права собственности для собственников
5 Проблемы с продажей помещения или оформлением в наследство
6 Затраты на судебные издержки
7 Уголовная ответственность





Вернуться на главную